主题：眉山楼市进入调整期 投资型买家该不该出手？

国庆至今，在一系列调控政策的影响下，多个城市楼市降温明显。虽然在这轮限购中眉山所受波及并不大，但由于楼市后市预期不明朗，仍有不少购房者逐渐持观望态度。再加上区位、价格、产品、定位等多因素影响，楼市分化有加大趋势，投资型产品也呈现出几家欢乐几家愁的局面。

多数商铺推销冷处理

与住宅相比，商铺往往不是房企推销的主角，但商铺一直都是置业者钟爱的投资对象。目前眉山市面上也有不少商铺产品在售。

近日，眉山城区某项目推出了主题商业街，主打110平方米以上吸金旺铺。据了解，该项目周边成熟社区林立，有几万人的社区人口，消费前景可观。同时，项目将打造成主题式综合商业街区，规划餐饮、休闲、娱乐、购物、文化等多种业态。

同为商铺的眉山城区另一项目也于近日开街。开街活动当天几小时内，吸引不少人了解、咨询、预订。

此外，记者走访了解到，几年前规划修建的楼盘中，绝大多数均有社区配套的商业在售。

值得关注的是，在营销手法上，目前各大项目在推售旗下商业产品时，一般选择在住宅已经基本去化或销售到一定的节点，力度上也不如住宅一样大张旗鼓。但正所谓“无营销不楼市”，开发商采取这样“冷处理”的默默推售形式，是否能够吸引到置业者？

“目前还有部分商铺在售。”眉山城区一楼盘置业顾问表示，上个月初，楼盘推出一批沿街现铺，由于面积小、总价低，吸引了不少投资客，现在已所剩不多。

据了解，尽管目前在售的商铺产品数量不少，但并非每一家都能如愿揽获人心。“其实我们的商铺还有不少存量，但走量并不是特别好。”眉山城区一楼盘负责人直言，目前公司已打算对旗下商业产品做重新定位和规划，希望能够得到置业者青睐。

小户型住宅引关注

与住宅相比，商铺投资回报率高，但每平方米一两万元甚至更高的售价，却让不少人望而却步。因而部分置业者便将目光放到了小户型住宅上。目前眉山市面上在售的小户型住宅的数量并不多，不过，在区位、配套、户型等方面依然可圈可点，颇受置业者欢迎。

位于眉山老城区的某项目有现房在售，户型面积在60平方米左右。在小户型稀缺的今天，位于老城区、拥有看江看湖资源的小户型尤为特别。这样的小户型居住投资皆宜，也适合新婚夫妻过渡居住。

“90后”市民小王前段时间入手了一套60平方米左右的套二房。“我选择小户型，首先要地段好，因为年轻人居住首先要求便捷性，最好出行、商业、休闲各方面都能兼顾。面积虽小，只要功能齐全、空间利用合理，生活品质一样不会低。”小王说，小户型总价少，前期购房成本低，后期居住成本也不高。现在适合自住，未来进入租赁或二手房市场，也更容易成交。现在是投资好时机吗？

不论是商铺的高投资、高回报率，还是小户型进可攻、退可守的优势，都让手头有一定资金的置业者跃跃欲试。不过，眼下调控有收紧趋势，面对五花八门的投资型物业，置业者该不该出手投资？

“房地产市场去投资化屡屡被提及，回归居住本质是楼市的主旋律。”业内人士指出，目前严厉的限购、限贷政策主要针对一二线的热点城市，眉山总体上波澜不惊。但在一二线城市，调控已初显成效，房价逐渐企稳。加上目前商铺及住宅的投资回报率锐减，投资性物业的升值前景难以预测。因而出手投资型产品，要慎之又慎。

业内人士建议，若购房者要选择投资型物业，不应只考虑房源的价格，位于核心区域、坐拥优质公共资源、出身品牌房企的产品，在品质、配套和升值潜力方面都拥有较大的优势，是投资客可以重点考虑的物业。