今日，得到爆料称，中梁地产集团成都区域董事长何涛已于近期辞职，其离职信息尚未公布，接任者亦不明朗。对此，致电中梁地产成都公司相关负责人，对方并未接听电话。

从公开渠道发现，何涛作为中梁地产成都董事长的最后一次亮相，是在2018年12月，其获得“2018（第二届）中国地产经理人100强”荣誉。

得到的较为准确的信息显示，何涛的离职时间正是获得该荣誉之后，离职突然，令人唏嘘。

媒体对他的评价则是：秉承着“实力、决胜、品质”三个词语，率领企业进驻成都；在带领企业经营业绩持续创新高的同时，站稳了中梁地产在成都的布局版图；用实力展现价值，用决胜之心取得佳绩，实现了品牌价值的快速提升。

但是，在获得这样的荣誉之后，在中梁地产即将在成都推出1号作品之前的数月，何涛的离职，却也凸显出中梁在成都市场的内忧外患。

内忧——

成都周边拿地，中梁几个队伍抢！

西南在总部话语权不高！

营销尚无亮点！

一

2017年7月1日，中梁地产达州城市展厅在达州启幕，打响了中梁地产入川枪，标志着中梁地产正式布局四川。

2018年8月29日，中梁地产以8750元/㎡的楼面地价竞得龙泉一宗约85亩土地，宣告首次进入成都。

从目前的公开信息来看，这是中梁在四川区域之内的几宗土地。因此，中梁地产要在四川区域、成都区域扎根“野蛮生长”，如果没有较好的土地储备，一切都将是泡影。

拿地，拿地，是每一个新进房企高管的燃眉之急。然而，除了地价较高、竞争对手多且资金实力强大之外，中梁在西南区域还面临内部的“忧患”。

牙叔获悉，中梁要在四川区域拿一块地“太恼火”，原因是——成都周边有好几家中梁的队伍在相互竞争，除了西南区域集团之外，还有湘浙赣集团、浙鲁豫集团，亦可以竞争拿地，拿地的规则是：成都之外划片区，大成都范围谁抢到谁得。

更为雪上加霜的是，西南集团为新成立，在中梁的总部并没有很高的语话权，而允不允许参加土地竞拍、给不给保证金，要看上海总部是否批准及支持。

显然，相对于其它老牌区域集团，西南区域处于内部竞争劣势。

营销方面，目前中梁地产尚未给市场留下深刻印象及亮点，达州的城市展厅更多是常规的营销动作。

成都的“1号作品”龙泉项目，近期正在做亮相动作。目前已经呈现的亮相动作一：邀请媒体温州行；亮相动作二：以“与成都，壹起美好”为主题的“千人共绘成都美好生活”。

其一，媒体行，牙叔发现，一些专业机构被称作“主流媒体”，一些真正主流媒体反而未见踪影，疑有不专业之嫌。

其二，“美好”活动，“美好”这个概念遍地可见，豪无新意，布个展位，拍个小视频，你说要有多常规就有多常规，看不出大开发商进入新市场的一点点霸气、专业或新意。

外患——

成都已经不是515之前的市场！

四川对中梁不了解，甚至有怨怒！

对手强大，中梁以何种姿态突围？

二

毫无疑问，2018年5.15成都楼市新政之后，成都市场得到一剂理性的良药，购房者对于珍贵的房票有了更高的认知，精心挑选品质、高性价比项目成为大众共性。

在这种情况之下，一些远郊、一些高价楼盘近期走量不佳，低于预售价出售新房成为一种“流行病”。

而中梁地产在成都拿下的这宗土地，位于龙泉十陵，为成都老旧区域，多年来少有供应，在中梁拿地之前，曾以9200元/平米的起拍价面世，但最终9200元/平米的价格，成都各大房企无人问津，留下一次流拍记录。

对此，有开发商认为，成都虽然地块越来越稀少，但是，十陵的这块地依然面临较大的市场抗性，其板块停滞发展多年，目前还处于开发的初期，教育、商业等各种配套落后，城市的观感和界面比较没有价值感，这可能让视房票为珍宝的购房者望而却步。毕竟，从发展停滞到高价值板块，十陵要走的路还远，购房者为什么不走更近的路呢？为什么不选价格相当的其它板块？

更为重要的是，中梁地产的品牌还远远没有折服本土购房者。其品牌认知度，连你搜百度，也会出现“中粮地产”，如果再搜“中梁地产达州”，更是弹跳出一条无比扎眼的“达州中梁地产黑心开发商”。

点开之后，即是一行醒目的大字和维权照片：达州中梁地产暗箱操作，不明码标价，捂盘不售，操控房产价格，虚假承诺、虚假宣传，诱骗消费者。

除此之外，中梁虽然一只脚进入了成都市场，站不站得稳是一码事，关键是第二只脚什么时候才能够进来？在拿地存在内部竞争、总部话话权不高、营销没啥亮点的背景之下，中梁地产如何与列强竞争？是打造更好的产品？为市场推出更高的性价比？还是说，中梁地产只是成都的一个过客，只会推出一个留不下印象的1号作品？