2014年已接近收尾，在年终业绩考核的“紧箍咒”下，众多项目这段时间亦是铆足了劲儿忙活，以期在最后时刻实现销售业绩的突破。不过，在热热闹闹的年终冲刺中，一些原本预计于近期开盘的项目到现在却没有动静，部分楼盘则更是将开盘时间推迟到了年后。业内人士指出，眼下市场库存高企的情况仍存在，不少楼盘埋头去库存；再加上此前购房者出手缓慢，楼盘蓄客不足，使得开发商也变得犹豫不决。
【新品太少】
在售项目多为老盘
“这两个月很难看到眉山城区有什么新楼盘推出来，现在看的都是在售很久的项目。”11月29日下午，在某楼盘售楼部，市民汪先生对记者感叹道，“这几个月一直在看房，但户型都不是很满意，想等等看年末是否有新盘推出，有没有好点的户型，不过这两个月的新盘确实太少了。”
同汪先生有同样感受的还有市民刘女士。“想帮儿子买一套合适的婚房，看了大半年了都没有下手，一方面是因为没有合适的，另一方面想等等看，是不是还有降价空间。”刘女士告诉记者，这几个月眉山城区推出的新盘太少了，而且一些令人期待的地块一直在做前期宣传，就是没有看到新盘推出，所以，她一直没有找到那种第一眼看上去就让人满意的楼盘。
走访中，同汪先生和刘女士有相同感受的购房者不在少数。对此，业内人士表示，楼市新品较少，与部分项目放慢了推盘节奏有关。
【蓄客不足】
房企拖延出于无奈
为何在年底冲刺阶段，各大项目放慢了节奏，甚至部分项目的开盘时间成为了“不能说的秘密”呢？
有业内人士透露，除了受工期、取得预售许可等客观因素影响，蓄客情况如何也成为开发商确定推盘时间的重要考虑因素。眼下，眉山部分楼盘推迟开盘时间，或有心推盘却不敢贸然入市，多是因蓄客不足而不得已为之。
一楼盘相关负责人坦言，由于此前对项目的客群定位不大准确，蓄客并不是很理想，开盘时间不得不一再推迟。不过该项目目前正积极调整营销策略，预计将于明年1月底开盘。
“在制定了相关的销售策略以后，楼盘会通过各种宣传方式试探客户的接受率和认可度，并根据蓄客的多少决定下一步的营销策略。如果开发商对市场调研的结果不明确或者不理想，那么也不会轻易入市。”业内人士分析指出，特别是在行情不是很明确或市场观望氛围浓厚时，在开盘时间上进行调整或推迟开盘也是很常规的营销手段。
此外，据了解，除了蓄客不足，库存量持续走高也使得部分房企不得不埋头消化库存，无暇再推新盘，也是推盘放缓的重要原因。
【悬而未定】
考验买卖双方
新品减少，开盘时间悬而未定，对买卖双方而言，又有何影响呢？有业内人士直言：“开盘时间一再推迟，对开发商和购房者双方而言，都是一种考验。”
“其实延迟开盘是为了蓄积更多的客户，但同时我们又要承担客户流失的风险。”一楼盘营销负责人认为，有时候延长蓄客时间，流失的客户比新增的客户还要多。
的确，对于开发商而言，延迟开盘不同于往日的“捂盘惜售”，尤其是在库存高企、资金吃紧的情况下，不及时出货，对开发商今后的融资也会产生一定影响。可见，推迟开盘对开发商来说无疑具有一定的风险。
对购房者而言，开盘时间无法明确，也相当考验其“定力”。“原本已经看中了某地段的房源，但开发商却迟迟无法确定开盘时间。现在也不知道该去看其他房源，还是继续等待。”刚需族小丁无奈地说。
2014年已接近收尾，在年终业绩考核的“紧箍咒”下，众多项目这段时间亦是铆足了劲儿忙活，以期在最后时刻实现销售业绩的突破。不过，在热热闹闹的年终冲刺中，一些原本预计于近期开盘的项目到现在却没有动静，部分楼盘则更是将开盘时间推迟到了年后。业内人士指出，眼下市场库存高企的情况仍存在，不少楼盘埋头去库存；再加上此前购房者出手缓慢，楼盘蓄客不足，使得开发商也变得犹豫不决。
【新品太少】
在售项目多为老盘
“这两个月很难看到眉山城区有什么新楼盘推出来，现在看的都是在售很久的项目。”11月29日下午，在某楼盘售楼部，市民汪先生对记者感叹道，“这几个月一直在看房，但户型都不是很满意，想等等看年末是否有新盘推出，有没有好点的户型，不过这两个月的新盘确实太少了。”
同汪先生有同样感受的还有市民刘女士。“想帮儿子买一套合适的婚房，看了大半年了都没有下手，一方面是因为没有合适的，另一方面想等等看，是不是还有降价空间。”刘女士告诉记者，这几个月眉山城区推出的新盘太少了，而且一些令人期待的地块一直在做前期宣传，就是没有看到新盘推出，所以，她一直没有找到那种第一眼看上去就让人满意的楼盘。
走访中，同汪先生和刘女士有相同感受的购房者不在少数。对此，业内人士表示，楼市新品较少，与部分项目放慢了推盘节奏有关。
【蓄客不足】
房企拖延出于无奈
为何在年底冲刺阶段，各大项目放慢了节奏，甚至部分项目的开盘时间成为了“不能说的秘密”呢？
有业内人士透露，除了受工期、取得预售许可等客观因素影响，蓄客情况如何也成为开发商确定推盘时间的重要考虑因素。眼下，眉山部分楼盘推迟开盘时间，或有心推盘却不敢贸然入市，多是因蓄客不足而不得已为之。
一楼盘相关负责人坦言，由于此前对项目的客群定位不大准确，蓄客并不是很理想，开盘时间不得不一再推迟。不过该项目目前正积极调整营销策略，预计将于明年1月底开盘。
“在制定了相关的销售策略以后，楼盘会通过各种宣传方式试探客户的接受率和认可度，并根据蓄客的多少决定下一步的营销策略。如果开发商对市场调研的结果不明确或者不理想，那么也不会轻易入市。”业内人士分析指出，特别是在行情不是很明确或市场观望氛围浓厚时，在开盘时间上进行调整或推迟开盘也是很常规的营销手段。
此外，据了解，除了蓄客不足，库存量持续走高也使得部分房企不得不埋头消化库存，无暇再推新盘，也是推盘放缓的重要原因。
【悬而未定】
考验买卖双方
新品减少，开盘时间悬而未定，对买卖双方而言，又有何影响呢？有业内人士直言：“开盘时间一再推迟，对开发商和购房者双方而言，都是一种考验。”
“其实延迟开盘是为了蓄积更多的客户，但同时我们又要承担客户流失的风险。”一楼盘营销负责人认为，有时候延长蓄客时间，流失的客户比新增的客户还要多。
的确，对于开发商而言，延迟开盘不同于往日的“捂盘惜售”，尤其是在库存高企、资金吃紧的情况下，不及时出货，对开发商今后的融资也会产生一定影响。可见，推迟开盘对开发商来说无疑具有一定的风险。
对购房者而言，开盘时间无法明确，也相当考验其“定力”。“原本已经看中了某地段的房源，但开发商却迟迟无法确定开盘时间。现在也不知道该去看其他房源，还是继续等待。”刚需族小丁无奈地说。