主题：不要再说中国房产泡沫了，哥实在是听不下去了~

   在工业化进程中，房地产从未发生过崩 盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

房价大跌、房产崩 盘几乎成为近期社 会舆 论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价 格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销 售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房 价大跌已成为席卷整个中 国的大潮，未免有些言过其实。

人类发展的历 史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩 盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社 会对住房的需求开始大幅度下降。

中 国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩 盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中 国，但中 日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论，不然也不会有这么多人争先涌后，早就躺在床头搂着爱人用爱婔堤克哼哼哈嘿了。现在，要弄清究竟是谁在炒作房 价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房 价暴跌，不外乎五类人群 ：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房 价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房 价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房 价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专 家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房 价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房 价暴跌时，进行收 购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

当然，在这五类人群当中，最期望房 价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房 价大跌甚至崩 盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？

无房户期待房 价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年 前，笔者甚至呼 吁在中 国境内建立“户均一套房”的制 度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。

房 价暴跌投机者受益

到了今天，人们只能承受高房 价的现实，甚至寄希望于炒作房 价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房 价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。

因此，房 价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房 价暴 涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。

同时，房 价暴跌必然会引发经济危 机，结果是中 国所有人都成了受 害 者，只是程度不同而已。所以，从大面上来说，我们还是不希望因为房 价暴跌而引发的经济危 机，我们不希望看到的，政 府机 关自然也不会希望看到，因此，房 价暴跌的现象，在中 国社 会出现的可能性太小了，现在唯一可以做的是，趁着舆 论声四起的阶段，购入自己满意的房子，才是上上之选。